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전세 계약 만기 이후, 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않는 상황이 점점 늘고 있습니다. 이럴 때 가장 현실적인 해결책이 바로 전세보증보험을 통한 청구 입니다. 단, 청구 기한과 절차를 정확히 알아야 보험금을 받을 수 있으므로 꼭 사전에 숙지해두셔야 합니다. 전세보증보험이란? 전세금 반환보증 이라고도 불리는 이 제도는, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다. 운영기관은 HUG(주택도시보증공사) 와 SGI서울보증 이 있으며, 보증금 전액 한도 내에서 지급됩니다.     2026 전세보증보험 가입 전 확인사항     보증금 청구 가능한 상황 다음 중 하나라도 해당된다면 보증보험 청구 대상이 됩니다. 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 계약 해지 통보 후 집주인이 반환을 거부한 경우 집주인 사망 또는 연락 두절 해당 주택이 경매나 공매로 넘어간 상태 ※ 단, 계약이 종료되지 않았다면 청구 불가합니다. 청구 절차 및 흐름 청구 절차는 다음과 같습니다. 계약 종료 및 보증금 미반환 상황 확인 내용증명 발송 후 7일 경과 보증사고 신고 (HUG 또는 SGI) 서류 제출 → 실사 → 지급심사 지급 승인 시 임차인 통장으로 입금 공식 접수 방법 - HUG: www.khug.or.kr (공동인증서 필요, 온라인 접수) - SGI: www.sgic.co.kr (지점 방문 또는 우편 접수) 두 기관 모두 신청 방법은 유사하며, 보험가입 기관 기준으로 청구해야 합니다.     전세보증금 못 받을 때 대응 절차     제출서류 목록 보증사고 신고서 (기관양식) 임대차계약서 사본 주민등록등본 확정일자부 임대차계약서 보증금 미반환 사실확인서 본인 명의 통장사본 ※ 전입신고와 확정일자 부여는 반드시 계약 시점에 완료돼야 보장대상입니다. 한눈...

전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 세입자가 선택할 수 있는 대응은 의외로 다양합니다. 중요한 건, **이사부터 하지 않고 법적으로 보호받을 수 있는 흐름을 정확히 이해하는 것**입니다. 아래 단계들을 통해 상황별로 가장 현명한 대처 방법을 확인해보세요. 1. 먼저 이사하면 위험합니다 집을 먼저 비우고 나오는 순간, 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 이 두 권리는 **세입자가 보증금을 지킬 수 있는 유일한 법적 방패막**입니다. 따라서 보증금을 받기 전에는 절대적으로 이사를 미루는 것이 안전합니다. 2. 내용증명으로 퇴거 의사 공식 통보 계약이 종료되기 2~3개월 전에는 **내용증명 우편을 통해 퇴거 의사를 문서화**해야 합니다. 이 서류는 향후 법적 소송이나 지급명령 절차에서 강력한 증거로 작용합니다. 우체국 또는 전자등기 서비스를 활용하면 간편하게 보낼 수 있습니다. 3. 이사를 해야 한다면 ‘임차권등기명령’ 신청 부득이하게 이사해야 하는 상황이라면, 법원 또는 전자소송 시스템 을 통해 ‘임차권등기명령’을 신청할 수 있습니다. 이 등기를 완료하면 **이사 후에도 법적 대항력 유지**가 가능하며, 이후 지급명령 또는 경매 절차에도 유리하게 작용합니다. 비용은 대략 10만~20만 원 정도이며, 절차는 비교적 간단한 편입니다.     전세보증보험 청구 절차 자세히 보기     4. 지급명령 신청으로 법적 조치 시작 임차권등기 이후에도 집주인이 보증금을 주지 않는다면, 법원에 **지급명령**을 신청할 수 있습니다. 비용은 2만 원 이내이며, 비교적 빠르고 간편하게 처리할 수 있는 제도입니다. 이 명령이 확정되면 **강제집행이나 경매 절차**로도 이어질 수 있습니다. 5. 보증보험 가입자라면 청구 가능 전세보증보험에 가입되어 있다면, 보증기관에 직접 청구하여 보증금을 받을 수 있습니다. 이후 보증기관...

"집 팔았어요, 미리 이사 준비해 주세요." 생각지도 못한 전화에 머릿속이 하얘지는 순간, 감정보다 먼저 챙겨야 할 건 '내 권리'입니다. 전세계약은 '팔렸다고' 끝나지 않는다 집주인이 매도해도, 세입자의 전세계약은 자동 종료되지 않습니다. 계약 기간 동안 임차인은 법적으로 거주 권리를 보장받으며, 매수인이 계약을 승계하는 구조가 일반적입니다. 단, 집주인과 매수인이 '실거주'를 이유로 조기 퇴거를 요청할 수 있으며, 이 경우는 임차인이 대응을 선택해야 합니다. 📌 대응 전략 요약표 상황 임차인 추천 대응 핵심 포인트 집주인 매도, 퇴거 요구 만기 거주 권리 행사 계약 기간 내 권리 보장, 단 문서화 필수 실거주 매수인 등장 조기 퇴거 협상 + 비용 보전 이사비, 중개비, 보상비용 명시 필요 전세 승계 매수인 계약 유지, 임대인 변경 확인 새 소유자와 보증금 반환 책임 명확화 보증금 반환 불안 보증보험 가입 여부 검토 HUG, HF, SGI 상품 가능 여부 확인 퇴거 요청 전화·문자 받음 내용 정리해 기록 남기기 카톡·문자도 법적 증거 인정     전세계약 종료 기준 자세히 보기     카톡·문자·통화 녹음, 모두 법적 효력 인정 전화로 이야기하고 끝냈다고요? 법적으로 중요한 건 '기록'입니다. 📌 문자, 카카오톡, 이메일, 통화 녹취 등은 민사소송에서 증거로 인정됩니다. → 특히 보증금 반환 조건, 퇴거 일자 등은 반드시 문자로 남겨두세요. 내용증명(우체국 발송)까지 준비하면, 분쟁 시 훨씬 유리해집니다. 퇴거 요청 받았을 때 바로 쓸 수 있는 응답 템플릿 ✅ 통화 대응 예시: “매도는 알겠습니다. 계약 기간 중 거주 권리가 있으니 보증금 반환 조건 포함해서 정리해 주시면 검토하겠습니다.” ✅ 문자 응답 예시: “○○님 안녕...

2026년부터 전세보증보험의 기준이 크게 달라졌습니다. 단순히 ‘전입신고 + 확정일자’만으로는 보장되지 않고, ‘공시지가 + 126% 규정’이라는 정량 조건까지 충족해야 신청이 가능합니다.     2026년 보증보험 가입 가능 조건 확인하기      가입 조건, ‘무조건’ 되는 건 아니다 2026년부터는 아래 조건을 모두 충족해야만 보증보험 가입이 가능해집니다.  공시지가 + 건물시가표준액 × 140% 이하 주택  보증금이 해당 금액의 90% 이내 (공시가격 기준 126%)  공인중개사 중개 계약 필수  전입신고 + 확정일자 부여 완료 이 중 단 하나라도 빠지면 가입 거절 가능성이 큽니다.  보증기관별 장단점 비교 기관 장점 주의점 HUG 모바일 앱 신청, 서류 간소화 보증금 한도 다소 낮음 HF 전세대출과 연계 쉬움, 청년/신혼 혜택 단독 보증 가입 시 제한 있음 SGI 보증금 한도 넓음, 수도권 고가 전세 유리 심사 기간이 긴 편   보증보험 신청 가능한 임대주택 확인    보증료 계산, 실제 예시로 쉽게 확인 항목 케이스 A 케이스 B 보증금 1억 8천만 원 2억 2천만 원 요율 0.11% (아파트) 0.14% (빌라) 계약기간 2년 2년 할인율 20...

2026년부터 전세자금대출 정책이 크게 바뀌었습니다. 하지만 단순히 '금리'만 보는 건 오히려 손해일 수 있습니다. 정말 중요한 건 내가 받을 수 있는 '조건'과 '타이밍'입니다. 내가 받을 수 있을까? 전세대출 기본 조건 먼저 확인 ✅ 본인과 배우자 모두 ‘무주택자’ ✅ 전세계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급 ✅ 계약일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 ✅ 기존 전세자금대출 또는 주담대 이용 중이면 중복불가 ✅ 신청 전 신용정보 이상 없어야 함 📌 조건은 기본이고, 내 상황에 따라 ‘적용 유형’이 달라집니다. 2026년부터 이렇게 달라졌습니다 - 금리 인하 : 버팀목 기준 연 2.2~3.3% - 신혼부부 소득기준 완화 : 부부합산 1억원까지 가능 - 지방 거주자 우대 : 금리 추가 인하 0.2%p - 연장 시 원금 상환 의무 : 10% 이상 권장     2026 전세대출 신청방법 전체 보기     내 상황에 맞는 대출은 따로 있다 📌 조건에 따라 4가지 유형으로 나뉩니다: ① 청년버팀목 : 19~34세, 소득 5천 이하, 최대 2억 ② 신혼부부 : 혼인 7년 이내, 수도권 최대 3억 ③ 일반버팀목 : 35세 이상 무주택자, 최대 1.2억 ④ 시중은행 전세대출 : 조건 미충족자, 금리 높지만 소득제한 없음 전세대출 핵심 요약 한눈에 보기 대출 유형 지원 대상 최대 한도 기본 금리 우대 조건 청년버팀목 19~34세 / 소득 5천 이하 2억 (보증금 80%) 2.0~3.1% 중소기업 재직, 전자계약, 다자녀 신혼부부 혼인 7년 이내 3억(수도권)/2억(지방) 1.8~2.9% 부부 소득 1억 이하 일반버팀목 35세 이상 무주택 1억 2천 2.2~3.3% 가구수·지역별 우대 시중은행 고소득자 등 일반 보증금 70~90% 4~6% 없음 서류 준비는...

사업은 꾸준하지만 신용점수 때문에 금융권 대출에서 번번이 거절되셨나요? 2026년부터는 신용이 낮은 소상공인을 위한 '보증서 없는 직접대출' 제도가 계속 지원됩니다. 지금 어떤 조건이 필요한지, 신청 전에 무엇을 준비해야 하는지 차근히 정리해 드릴게요. 정책자금, 왜 ‘직접대출’인가요? 대부분의 정부 자금은 신용보증재단의 보증서를 필수로 요구합니다. 그러나 신용등급이 낮은 경우 보증서 발급이 어려워 자금 신청 자체가 불가능했죠. 이런 한계를 보완하기 위해 소상공인시장진흥공단(소진공)이 직접 심사하고 실행 하는 대출 제도가 마련되었습니다. 기존에 보증서 대출을 이용 중이더라도, 자금 한도가 남아 있다면 중복 신청도 가능합니다.     2026년 정책자금 신청 확인하기     지원 대상은 누구인가요? 자격 요건은 비교적 간단하지만, 아래의 3가지 조건을 동시에 만족해야 신청 가능합니다. 사업 운영 기간: 사업자등록일 기준 90일 이상 신용 점수: NICE 신용평가 기준 839점 이하 기업 규모: 상시근로자 수 5인 미만 ※ 주의: 카카오뱅크, 토스 등 앱에서 신용점수 확인 시 NICE 기준인지 반드시 확인 하세요. KCB 기준은 적용되지 않습니다.     2026년 전체 정책자금 일정 보기     지원 조건 요약 (표로 보기) 항목 내용 대출금리 연 4%대 (변동금리 가능) 대출 기간 총 5년 (2년 거치, 3년 분할상환) 보증서 필요 없음 (소진공 직접대출) 신청 전 교육 신용관리 교육 이수 필수 신청 방법 온라인 접수 (소진공 ...

폐업 후 다시 창업을 준비하거나, 신용점수 때문에 일반 대출이 어려웠던 소상공인이라면 2026년 '재도전특별자금' 을 주목해보세요. 이번 정책은 기존 금융권에서 소외됐던 분들도 재도전할 수 있도록 문턱을 낮춘 직접대출제도입니다.         누가 신청할 수 있나요? 2026 재도전특별자금은 단순히 신용도가 아닌 ‘재도전 의지’와 ‘조건 충족’에 중점을 두고 있습니다. 아래에 해당된다면 자격 검토를 고려해볼 수 있습니다. 재창업 후 7년 이내인 소상공인 신용회복 등 채무조정 후 성실 상환 중인 자 신용점수 낮아 시중은행 대출이 거절된 경우 ※ 신청 가능 여부는 개인 조건 및 소진공 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.   자세한 신청 조건 확인하기   유형별 지원 내용 비교 지원 자금은 세 가지 유형으로 나뉘며, 교육 이수 여부나 성과 기준에 따라 지원 한도도 달라집니다. 아래 표를 통해 간단히 비교해보세요. 유형 한도 조건 금리 일반형 최대 7천만 원 재창업 7년 이내 정책자금 기준금리 + 1.6%p 희망형 최대 1억 원 희망리턴패키지 교육 이수 동일 도약형 최대 2억 원 우수 재창업자 선정 동일   희망리턴패키지 알아보기   자금 외 추가 혜택도 확인 단순한 대출 외에도, 실제 재도전에 필요한 다양한 지원이 함께 제공됩니다. 사업 환경 정비부터 실전 교육까지 혜택을 챙겨보세요. 점포 철거비 지원 (최대 250만 원) 재창업 실무교육 및 컨설팅 정책자금 연계 프로그램   대환대출 정책 보기   신청 시 꼭 체크할 사항 사업자등록증 및 최근 폐업/재창업 이력 확인 희망형 신청 시 교육 이수증 제출 필요 신청 전 체납/채무 상태 점검 소상공인시장진흥공단 공식 사이트 또는 지역센터에서 보다 자세한 안내를 ...