2026년 1주택자 양도세 비과세 조건 완벽 가이드
양도차익이 큰 시기에 내 집을 파는 건 좋은 선택이지만, 세금 기준을 놓치면 비과세 혜택을 잃을 수 있습니다. 2026년부터 달라지는 1주택자 양도소득세 비과세 조건, 지금 제대로 알아보세요. 등기 절차 총정리 보기👆 2026년 변경된 양도세 비과세 핵심 요건 2026년 이후 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받기 위해서는 다음 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 2년 이상 보유 (취득일~양도일 기준) 조정대상지역일 경우 2년 이상 실거주 양도가액 12억 원 이하 일 것 12억 초과 주택은 일부 비과세와 과세가 혼합되므로, 세부 계산이 반드시 필요합니다. (※ 개인별 조건에 따라 적용 차이 있음) 조정대상지역 2년 거주 요건, 어떻게 판단하나요? 해당 주택을 취득할 당시 ‘조정대상지역’이었다면 실거주 요건이 필수입니다. 실거주는 주민등록 전입뿐 아니라 실질적 거주 증빙이 필요하며, 연속된 거주가 아니더라도 합산 2년 이상 이면 인정됩니다. 국토교통부 조정대상지역 공고 확인은 다음을 참고하세요. 국토교통부 조정대상지역 공고 바로가기👆 12억 초과 주택, 어떻게 과세되나요? 12억 원을 초과하는 주택이라도 전체 양도차익에 대해 과세되는 것은 아닙니다. 초과분에 대해서만 ‘안분 계산’ 방식으로 과세됩니다. 예시: 양도가액 20억, 양도차익 10억일 경우 과세 대상 양도차익 = 10억 × (20억 - 12억) / 20억 = 4억 원 즉, 전체 차익이 아닌 비과세 기준 초과 비율만큼 과세 대상이 됩니다. 정확한 세액 산출을 위해 전문가 상담이 권장됩니다. 2026 취득세 감면제도 보러가기👆 장기보유특별공제 활용 전략 장기보유특별공제(장특공제)는 과세 대상 양도차익에서 공제되는 절세 수단으로, 보유...