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청약에 당첨되면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자금 준비’입니다. 하지만 막상 당첨되고 나면 생각보다 많은 비용이 한꺼번에 찾아옵니다. 이 글에서는 실제 당첨 이후에 어떤 비용이 발생하고, 언제 준비해야 하는지 전체 흐름을 정리해드립니다.     청약 당첨 후 전체 비용 확인     계약 시점에 필요한 비용 1) 계약금 당첨 후 계약서 작성과 함께 납부하는 계약금은 분양가의 10% 수준입니다. 대출이 불가하므로 반드시 현금으로 준비해야 하며, 납부 기한이 짧기 때문에 자금 여유가 중요합니다. 2) 청약통장 예치금 청약 당시 지역별 예치금 요건을 충족해야 당첨이 유효합니다. 계약 전에 본인의 청약통장 상태를 반드시 확인해야 합니다.   청약 자격 및 당첨 후 절차 확인     건설 기간 중 발생하는 비용 3) 중도금 분양가의 60%가량을 3~6회에 나눠 납부합니다. 중도금 대출이 가능하나, 대출 실행 시마다 이자가 발생하며, 은행별 조건에 따라 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 4) 중도금 이자 대출 후 입주 전까지는 매월 이자만 납부하는 구조이므로 고정 지출로 간주하고 예산을 확보해두어야 합니다.   중도금·잔금 대출 체크리스트     입주 직전 집중되는 비용 5) 잔금 입주 전 마지막 납부 항목으로, 보통 분양가의 30%를 요구합니다. 이때 주택담보대출(잔금대출)을 이용하게 되며, 이 시점부터 원리금 상환이 시작됩니다. DSR 규제 로 인해 대출 한도 부족 가능성도 있어 사전 심사가 중요합니다. 6) 취득세 분양가의 1~3%로, 세대 조건(생애최초, 다자녀 등)에 따라 감면 혜택이 있습니다. 국세이므로 반드시 현금으로 납부해야 하며, 입주 직전에 납부하는 경우가 많습니다.   생애최초 주택대출 조건 보기     부대비용 및 입주 ...

아파트 청약 당첨의 기쁨은 잠시, 그 다음 단계는 훨씬 더 현실적인 과제가 기다리고 있습니다. 계약금부터 중도금, 잔금 대출까지 자금 흐름을 잘못 짜면 낭패를 볼 수 있기 때문입니다. 특히 대출 규제는 시세나 정책에 따라 달라지므로, 미리 계획을 세우는 것이 필수입니다. 청약 당첨 후, 자금계획은 이렇게 시작됩니다 청약에 당첨되면 가장 먼저 내야 하는 것은 계약금입니다. 일반적으로 분양가의 10~20% 수준으로, 대부분 현금으로 준비해야 하며, 신용대출로 마련한 자금은 DSR 산정에 포함되어 향후 대출한도에 영향을 줄 수 있습니다. 중도금 대출: 시공 중 받는 '집단대출' 중도금 대출은 건설사가 은행과 협약을 통해 집단으로 대출해주는 형태입니다. 분양가의 60% 정도를 6회 분할로 납부하며, HUG(주택도시보증공사) 등의 보증이 있어 가능하지만, 분양가가 9억 원을 초과하면 보증이 제한될 수 있습니다. 잔금대출: 입주 시점에 받는 '주택담보대출' 아파트가 완공되고 입주 단계에 이르면 중도금 대출은 종료되고, 잔금대출로 전환됩니다. 이때부터는 대출 심사가 매우 까다로워집니다. KB시세 기준 LTV 적용, DSR 심사 등이 모두 해당되며, 15억 원 초과 시 대출 자체가 제한될 수 있습니다. 중도금 vs 잔금대출 핵심 차이점 중도금 대출은 규제 완화가 적용되는 경우가 많지만, 잔금대출은 실질적인 부채로 계산되어 총부채원리금상환비율(DSR), 주택담보비율(LTV), 실거주 요건 등 다양한 규제가 적용됩니다. 중도금 대출을 받은 후 시세가 상승하면 잔금대출이 불가한 상황도 발생할 수 있습니다.     청약 당첨 후 대출 계획 확인하기     대출 전 확인해야 할 주요 변수들 - 분양가 9억 원 초과 여부 - 입주 시점 예상 시세 (잔금대출 LTV 산정 기준) - DSR 적용 여부 (내 연봉, 기존 대출 포함) - 실거주 의무 유무 (분양가 상한제 등) 자금 계획 요약표 ...