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아파트 분양에 당첨되었다면, 입주 준비와 함께 꼭 챙겨야 할 것이 있습니다. 바로 소유권을 내 이름으로 바꾸는 ‘등기 절차’입니다. 등기를 제때 진행하지 않으면 과태료는 물론, 대출·양도에 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 등기를 위한 준비부터 신청, 비용까지 **처음부터 끝까지 흐름대로** 알려드립니다.     신축 아파트 등기 절차 총정리 보기     1단계: 보존등기 - 아파트 건물의 첫 등록 보존등기 는 새로 지은 아파트가 법적으로 존재하게 만드는 첫 등기입니다. 입주자가 신청하지 않아도 시행사나 조합에서 먼저 진행합니다. 이 등기가 완료돼야 입주자의 소유권 이전등기를 할 수 있습니다. 진행 주체: 시행사 또는 조합 기준 시점: 사용승인일로부터 약 60일 이내 소요 기간: 통상 2~3주 소요 2단계: 소유권 이전등기 - 내 이름으로 등기 전환 보존등기 이후에는 입주자가 직접 소유권이전등기 를 해야 합니다. 이전등기를 하지 않으면 대출, 매매 등 부동산 관련 절차가 막힐 수 있어 반드시 해야 합니다. 신청 기한: 잔금 납부일 또는 보존등기일로부터 60일 이내 신청 방법: 등기소 방문 또는 인터넷등기소 이용 주의 사항: 기한 내 미신청 시 과태료 부과     2026년 취득세 감면 기준 보기     소유권 이전등기를 위한 준비서류 체크리스트 등기 신청에는 다양한 서류가 필요하며, 공동명의일 경우 각각의 서류가 필요합니다. 서류는 최근 3개월 이내 발급본으로 준비해야 합니다. 분양계약서 잔금 납부 확인서 취득세 납부 영수증 건축물대장 등본 주민등록등본, 신분증 사본 인감증명서 또는 인감도장 등기수입증지, 등록면허세 영수증 등기 방식별 차이점과 비용 비교 등기는 직접 신청하거나 법무사를 통해 진행할 수 있습니다. 선택에 따라 비용과 편의성이 달라집니다. 직접 신청 : 비용 ...

청약에 당첨되면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자금 준비’입니다. 하지만 막상 당첨되고 나면 생각보다 많은 비용이 한꺼번에 찾아옵니다. 이 글에서는 실제 당첨 이후에 어떤 비용이 발생하고, 언제 준비해야 하는지 전체 흐름을 정리해드립니다.     청약 당첨 후 전체 비용 확인     계약 시점에 필요한 비용 1) 계약금 당첨 후 계약서 작성과 함께 납부하는 계약금은 분양가의 10% 수준입니다. 대출이 불가하므로 반드시 현금으로 준비해야 하며, 납부 기한이 짧기 때문에 자금 여유가 중요합니다. 2) 청약통장 예치금 청약 당시 지역별 예치금 요건을 충족해야 당첨이 유효합니다. 계약 전에 본인의 청약통장 상태를 반드시 확인해야 합니다.   청약 자격 및 당첨 후 절차 확인     건설 기간 중 발생하는 비용 3) 중도금 분양가의 60%가량을 3~6회에 나눠 납부합니다. 중도금 대출이 가능하나, 대출 실행 시마다 이자가 발생하며, 은행별 조건에 따라 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 4) 중도금 이자 대출 후 입주 전까지는 매월 이자만 납부하는 구조이므로 고정 지출로 간주하고 예산을 확보해두어야 합니다.   중도금·잔금 대출 체크리스트     입주 직전 집중되는 비용 5) 잔금 입주 전 마지막 납부 항목으로, 보통 분양가의 30%를 요구합니다. 이때 주택담보대출(잔금대출)을 이용하게 되며, 이 시점부터 원리금 상환이 시작됩니다. DSR 규제 로 인해 대출 한도 부족 가능성도 있어 사전 심사가 중요합니다. 6) 취득세 분양가의 1~3%로, 세대 조건(생애최초, 다자녀 등)에 따라 감면 혜택이 있습니다. 국세이므로 반드시 현금으로 납부해야 하며, 입주 직전에 납부하는 경우가 많습니다.   생애최초 주택대출 조건 보기     부대비용 및 입주 ...