신축 아파트 등기, 언제부터 어떤 절차로 해야 할까?

아파트 분양에 당첨되었다면, 입주 준비와 함께 꼭 챙겨야 할 것이 있습니다.
바로 소유권을 내 이름으로 바꾸는 ‘등기 절차’입니다.

등기를 제때 진행하지 않으면 과태료는 물론, 대출·양도에 문제가 생길 수 있습니다.
이 글에서는 등기를 위한 준비부터 신청, 비용까지 **처음부터 끝까지 흐름대로** 알려드립니다.

 

 

 

 

1단계: 보존등기 - 아파트 건물의 첫 등록

보존등기는 새로 지은 아파트가 법적으로 존재하게 만드는 첫 등기입니다.
입주자가 신청하지 않아도 시행사나 조합에서 먼저 진행합니다.

이 등기가 완료돼야 입주자의 소유권 이전등기를 할 수 있습니다.

• 진행 주체: 시행사 또는 조합
• 기준 시점: 사용승인일로부터 약 60일 이내
• 소요 기간: 통상 2~3주 소요

2단계: 소유권 이전등기 - 내 이름으로 등기 전환

보존등기 이후에는 입주자가 직접 소유권이전등기를 해야 합니다.
이전등기를 하지 않으면 대출, 매매 등 부동산 관련 절차가 막힐 수 있어 반드시 해야 합니다.

• 신청 기한: 잔금 납부일 또는 보존등기일로부터 60일 이내
• 신청 방법: 등기소 방문 또는 인터넷등기소 이용
• 주의 사항: 기한 내 미신청 시 과태료 부과

 

 

 

 

소유권 이전등기를 위한 준비서류 체크리스트

등기 신청에는 다양한 서류가 필요하며, 공동명의일 경우 각각의 서류가 필요합니다.
서류는 최근 3개월 이내 발급본으로 준비해야 합니다.

• 분양계약서
• 잔금 납부 확인서
• 취득세 납부 영수증
• 건축물대장 등본
• 주민등록등본, 신분증 사본
• 인감증명서 또는 인감도장
• 등기수입증지, 등록면허세 영수증

등기 방식별 차이점과 비용 비교

등기는 직접 신청하거나 법무사를 통해 진행할 수 있습니다. 선택에 따라 비용과 편의성이 달라집니다.

• 직접 신청: 비용 절약 가능하지만 서류 준비와 절차 숙지가 필요
• 법무사 의뢰: 수수료 발생하지만 편리하고 오류 가능성 낮음

등기 절차 요약표

구분	내용	비고
보존등기	시행사 주도, 사용승인 후 60일 내 신청	입주자가 직접 신청하지 않음
소유권이전등기	입주자 본인이 60일 내 신청	기한 초과 시 과태료 발생
등기비용	취득세, 등록면허세, 수수료 등 포함	개인별 조건에 따라 차이 있음
법무사 수수료	약 30만~70만 원	지역, 분양가에 따라 상이

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

질문	답변
등기를 안 하면 어떻게 되나요?	법적으로 소유권 인정이 어렵고 과태료가 발생할 수 있습니다.
무주택 기간은 언제부터 계산되나요?	소유권이전등기 완료일 기준으로 산정됩니다.
전자등기 신청은 어떻게 하나요?	인터넷등기소를 통해 공동인증서 등으로 신청 가능합니다.

 

 

 

 

마무리 정리

신축 아파트 등기는 입주 후 소유권을 인정받기 위한 필수 절차입니다.
보존등기부터 소유권이전까지의 흐름을 알고, 각 단계별 준비사항을 체크해두는 것이 중요합니다.

공식 정보는 인터넷등기소에서 확인 가능하며, 본인의 조건에 맞춰 법무사 의뢰 여부도 신중히 결정하세요.