부동산 근저당권 말소 등기, 언제 어떻게 신청해야 하나요?
부동산 대출을 모두 상환했다면 끝난 줄 아셨나요? 하지만 등기부등본을 열어보면 '근저당권'이 그대로 남아 있는 경우가 많습니다. 이대로 방치하면 매매, 상속, 추가 담보 설정 시 문제가 발생할 수 있습니다. 근저당권이란? 왜 말소해야 하나요? 근저당권은 금융기관이 대출 실행 시 설정하는 담보입니다. 실제 대출액보다 높은 '채권최고액'으로 등기에 기재되며, 상환을 완료해도 등기에서 자동으로 사라지지 않기 때문에 반드시 본인이 직접 말소 신청을 해야 합니다. 근저당권 말소는 언제 해야 하나요? 대출을 모두 상환한 시점부터 언제든지 신청 가능하지만, 시간이 오래 지나면 채권자의 변경, 폐업 등으로 인해 절차가 복잡해질 수 있습니다. 따라서 상환 직후에 신청하는 것이 가장 안전합니다. 공식 신청 경로 등기 말소는 전국 등기소 방문 또는 인터넷등기소 에서 신청 가능합니다. 공동인증서가 필요하며, 신청 후 3~5일 이내에 등기 완료 여부를 확인할 수 있습니다. 대출 상환 후 근저당 말소 절차 보기 👆 말소 등기 절차 요약표 절차 단계 내용 비고 1단계 상환 확인서 발급 (은행) 반드시 원본 필요 2단계 채권자 해제 동의서 수령 직인 포함 원본 3단계 필요 서류 준비 신청서, 등기필증, 위임장 등 4단계 등기소 또는 인터넷 신청 공식 사이트 접속 5단계 수수료 납부 카드 결제 가능 6단계 등기 완료 후 확인 등기부등본 열람 필요 ...