전세 만기 전 퇴거 요청, 전화 한 통에 당황했다면?
"집 팔았어요, 미리 이사 준비해 주세요." 생각지도 못한 전화에 머릿속이 하얘지는 순간, 감정보다 먼저 챙겨야 할 건 '내 권리'입니다. 전세계약은 '팔렸다고' 끝나지 않는다 집주인이 매도해도, 세입자의 전세계약은 자동 종료되지 않습니다. 계약 기간 동안 임차인은 법적으로 거주 권리를 보장받으며, 매수인이 계약을 승계하는 구조가 일반적입니다. 단, 집주인과 매수인이 '실거주'를 이유로 조기 퇴거를 요청할 수 있으며, 이 경우는 임차인이 대응을 선택해야 합니다. 📌 대응 전략 요약표 상황 임차인 추천 대응 핵심 포인트 집주인 매도, 퇴거 요구 만기 거주 권리 행사 계약 기간 내 권리 보장, 단 문서화 필수 실거주 매수인 등장 조기 퇴거 협상 + 비용 보전 이사비, 중개비, 보상비용 명시 필요 전세 승계 매수인 계약 유지, 임대인 변경 확인 새 소유자와 보증금 반환 책임 명확화 보증금 반환 불안 보증보험 가입 여부 검토 HUG, HF, SGI 상품 가능 여부 확인 퇴거 요청 전화·문자 받음 내용 정리해 기록 남기기 카톡·문자도 법적 증거 인정 전세계약 종료 기준 자세히 보기 카톡·문자·통화 녹음, 모두 법적 효력 인정 전화로 이야기하고 끝냈다고요? 법적으로 중요한 건 '기록'입니다. 📌 문자, 카카오톡, 이메일, 통화 녹취 등은 민사소송에서 증거로 인정됩니다. → 특히 보증금 반환 조건, 퇴거 일자 등은 반드시 문자로 남겨두세요. 내용증명(우체국 발송)까지 준비하면, 분쟁 시 훨씬 유리해집니다. 퇴거 요청 받았을 때 바로 쓸 수 있는 응답 템플릿 ✅ 통화 대응 예시: “매도는 알겠습니다. 계약 기간 중 거주 권리가 있으니 보증금 반환 조건 포함해서 정리해 주시면 검토하겠습니다.” ✅ 문자 응답 예시: “○○님 안녕...