2026 전세대출, 금리보다 중요한 조건 5가지

2026년부터 전세자금대출 정책이 크게 바뀌었습니다. 하지만 단순히 '금리'만 보는 건 오히려 손해일 수 있습니다.
정말 중요한 건 내가 받을 수 있는 '조건'과 '타이밍'입니다.

내가 받을 수 있을까? 전세대출 기본 조건 먼저 확인

✅ 본인과 배우자 모두 ‘무주택자’
✅ 전세계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급
✅ 계약일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
✅ 기존 전세자금대출 또는 주담대 이용 중이면 중복불가
✅ 신청 전 신용정보 이상 없어야 함
📌 조건은 기본이고, 내 상황에 따라 ‘적용 유형’이 달라집니다.

2026년부터 이렇게 달라졌습니다

- 금리 인하: 버팀목 기준 연 2.2~3.3%
- 신혼부부 소득기준 완화: 부부합산 1억원까지 가능
- 지방 거주자 우대: 금리 추가 인하 0.2%p
- 연장 시 원금 상환 의무: 10% 이상 권장

 

 

 

 

내 상황에 맞는 대출은 따로 있다

📌 조건에 따라 4가지 유형으로 나뉩니다:

① 청년버팀목: 19~34세, 소득 5천 이하, 최대 2억
② 신혼부부: 혼인 7년 이내, 수도권 최대 3억
③ 일반버팀목: 35세 이상 무주택자, 최대 1.2억
④ 시중은행 전세대출: 조건 미충족자, 금리 높지만 소득제한 없음

전세대출 핵심 요약 한눈에 보기

대출 유형	지원 대상	최대 한도	기본 금리	우대 조건
청년버팀목	19~34세 / 소득 5천 이하	2억 (보증금 80%)	2.0~3.1%	중소기업 재직, 전자계약, 다자녀
신혼부부	혼인 7년 이내	3억(수도권)/2억(지방)	1.8~2.9%	부부 소득 1억 이하
일반버팀목	35세 이상 무주택	1억 2천	2.2~3.3%	가구수·지역별 우대
시중은행	고소득자 등 일반	보증금 70~90%	4~6%	없음

서류 준비는 간단하지만 빠뜨리면 안 됩니다

📄 공통 서류:
- 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
- 확정일자부 임대차계약서, 보증금 납입영수증, 등기부등본

📄 소득 증빙:
- 재직증명서, 급여명세서, 원천징수영수증
- 무소득자: ‘소득 없음’ 증빙 필요

📄 유형별:
- 청년: 중소기업 재직증명서
- 신혼부부: 혼인관계증명서, 예식장 계약서 등

 

 

 

 

신청 절차, 생각보다 단순합니다

① 기금e든든 사이트 접속 (공동인증서 필요)
② 전세자금대출 메뉴 → 사전신청 (3~5일 소요)
③ 보증서 발급 신청 (HUG 또는 HF)
④ 지정 은행 방문 후 서류 제출 및 대출 상담
⑤ 심사 완료 → 임대인 계좌로 입금 진행
⑥ 전입신고 + 확정일자 → 질권 설정 필수

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무직자도 전세대출이 가능한가요?
A. 청년버팀목 등 일부 유형에서 가능성 있습니다. 무소득 증빙이 필요합니다.

Q2. 주거용 오피스텔도 전세대출 되나요?
A. 건축물대장이 주거용이며, 보증금 조건 충족 시 가능합니다.

Q3. 계약 갱신 시 대출도 다시 신청해야 하나요?
A. 보증금이 증액되면 추가 대출 신청 가능하며, 동일 조건 유지 시 연장만 하면 됩니다.