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전세 계약은 ‘보증금’이라는 거액이 오가는 법적 거래입니다. 몇 가지 절차만 정확히 지켜도 피해를 막을 수 있지만, 놓치면 되돌리기 어려운 손해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 체크해야 할 안전 장치를 차례대로 정리합니다. 첫 단계, 등기부등본과 소유권 확인 계약서 작성 전에 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 합니다. 계약 당일 기준으로 발급하고, 다음을 중점적으로 봐야 합니다. 소유자가 임대인과 동일한가? 근저당, 가압류, 전세권 설정이 있는가? 다중 소유, 법인 명의 여부 확인 임대인이 소유자가 아니라면, 대리 계약으로서 정식 위임장과 인감증명서 제출이 필수입니다.     전세 계약 핵심 체크리스트 보기     전세사기 예방, 전입신고 + 확정일자 병행 임차인의 권리 보호는 ‘전입신고’와 ‘확정일자’를 모두 충족할 때 발생합니다. 어느 하나라도 빠지면 대항력 또는 우선변제권이 미약해집니다. 전입신고 : 주민등록상 주소 이전. 대항력 확보 확정일자 : 계약서 날짜를 증명. 우선변제권 확보 실거주 : 법적 권리 발생의 전제 조건 특히 전입신고는 이사 후 즉시 해야 하고, 전세보증보험 가입 전까지 완료되어야 합니다.     전월세 신고제 핵심 안내     보증금 안전판, 전세보증보험 가입하기 전세보증보험은 임대인의 보증금 반환불능 상황에 대비한 보호 장치입니다. 가입 전 반드시 아래를 확인하세요. 가입 가능 여부: 전입신고 + 확정일자 완료 필요 보증한도, 보증료, 적용 주택 조건 보증기관: HUG, HF, SGI 서울보증 중 선택 보증보험 가입을 계약 조건으로 명시하고, 특약사항에도 이를 반영하는 것이 좋습니다.     2026 전세보증보험 조건 확인     계약서 작성 시 주의할 특약 4가지 표...

2026년부터 전세보증보험의 기준이 크게 달라졌습니다. 단순히 ‘전입신고 + 확정일자’만으로는 보장되지 않고, ‘공시지가 + 126% 규정’이라는 정량 조건까지 충족해야 신청이 가능합니다.     2026년 보증보험 가입 가능 조건 확인하기      가입 조건, ‘무조건’ 되는 건 아니다 2026년부터는 아래 조건을 모두 충족해야만 보증보험 가입이 가능해집니다.  공시지가 + 건물시가표준액 × 140% 이하 주택  보증금이 해당 금액의 90% 이내 (공시가격 기준 126%)  공인중개사 중개 계약 필수  전입신고 + 확정일자 부여 완료 이 중 단 하나라도 빠지면 가입 거절 가능성이 큽니다.  보증기관별 장단점 비교 기관 장점 주의점 HUG 모바일 앱 신청, 서류 간소화 보증금 한도 다소 낮음 HF 전세대출과 연계 쉬움, 청년/신혼 혜택 단독 보증 가입 시 제한 있음 SGI 보증금 한도 넓음, 수도권 고가 전세 유리 심사 기간이 긴 편   보증보험 신청 가능한 임대주택 확인    보증료 계산, 실제 예시로 쉽게 확인 항목 케이스 A 케이스 B 보증금 1억 8천만 원 2억 2천만 원 요율 0.11% (아파트) 0.14% (빌라) 계약기간 2년 2년 할인율 20...