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전세 계약은 ‘보증금’이라는 거액이 오가는 법적 거래입니다. 몇 가지 절차만 정확히 지켜도 피해를 막을 수 있지만, 놓치면 되돌리기 어려운 손해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 체크해야 할 안전 장치를 차례대로 정리합니다. 첫 단계, 등기부등본과 소유권 확인 계약서 작성 전에 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 합니다. 계약 당일 기준으로 발급하고, 다음을 중점적으로 봐야 합니다. 소유자가 임대인과 동일한가? 근저당, 가압류, 전세권 설정이 있는가? 다중 소유, 법인 명의 여부 확인 임대인이 소유자가 아니라면, 대리 계약으로서 정식 위임장과 인감증명서 제출이 필수입니다.     전세 계약 핵심 체크리스트 보기     전세사기 예방, 전입신고 + 확정일자 병행 임차인의 권리 보호는 ‘전입신고’와 ‘확정일자’를 모두 충족할 때 발생합니다. 어느 하나라도 빠지면 대항력 또는 우선변제권이 미약해집니다. 전입신고 : 주민등록상 주소 이전. 대항력 확보 확정일자 : 계약서 날짜를 증명. 우선변제권 확보 실거주 : 법적 권리 발생의 전제 조건 특히 전입신고는 이사 후 즉시 해야 하고, 전세보증보험 가입 전까지 완료되어야 합니다.     전월세 신고제 핵심 안내     보증금 안전판, 전세보증보험 가입하기 전세보증보험은 임대인의 보증금 반환불능 상황에 대비한 보호 장치입니다. 가입 전 반드시 아래를 확인하세요. 가입 가능 여부: 전입신고 + 확정일자 완료 필요 보증한도, 보증료, 적용 주택 조건 보증기관: HUG, HF, SGI 서울보증 중 선택 보증보험 가입을 계약 조건으로 명시하고, 특약사항에도 이를 반영하는 것이 좋습니다.     2026 전세보증보험 조건 확인     계약서 작성 시 주의할 특약 4가지 표...

월세 계약 한 번 잘못하면, 몇 년을 고생할 수도 있습니다. 2026년 기준으로 바뀐 임대차보호법과 함께, 보증금 보호와 계약서 작성 전 확인해야 할 체크리스트를 꼭 점검하세요. 월세 계약 전 확인할 핵심 체크리스트 2026년 현재, 주택임대차보호법과 갱신청구권제도의 적용 범위가 확대되며, 임차인 권리가 더욱 강화되었습니다. 하지만 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 여전히 '확정일자', '전입신고', '계약서 검토' 등의 기본 원칙을 숙지해야 합니다. 특히 사회초년생이나 청년층은 월세지원제도와 보증보험도 함께 검토하면 좋습니다.     2026 청년 월세지원 확인하기     임대차 계약서 작성 시 반드시 포함되어야 할 항목 표준임대차계약서를 사용하더라도 다음 항목은 반드시 명확히 작성되어야 합니다. ✔ 임대인·임차인 정보 ✔ 임대 목적물 주소 및 구조 명시 ✔ 임대료, 보증금, 납부 방법 ✔ 계약 기간과 자동 연장 조건 ✔ 관리비 및 공과금 분담 주체 ✔ 특약사항 기재 여부 (반려동물, 수리 의무 등)     월세 계약 시 주의사항 다시보기     전입신고 & 확정일자 처리 방법 전입신고는 주민센터나 정부24를 통해 가능하며, 확정일자는 반드시 주민센터에서 신청해야 합니다. ✔ 확정일자와 전입신고는 같은 날 처리하는 것이 가장 안전합니다. ✔ 확정일자 없이 보증금은 후순위로 밀릴 수 있습니다. ✔ 전입신고 후에는 임차권 등기명령을 고려할 수 있습니다. 근저당권 여부 꼭 확인하기 계약 전 해당 주택에 근저당권, 가압류, 경매 등의 등기부 권리가 있는지 확인하세요. ▶ 대법원 인터넷등기소 사이트에서 열람 가능 ▶ 등기부등본 상 선순위 권리가 있다면 계약을 재검토하세요     2026 전세보증보험 가입 방법     한눈에 보기: 2026 월...

전세 계약 종료가 다가올수록 준비해야 할 일이 쌓이기 시작합니다. 잔금 정산부터 전입신고까지, 놓치면 불이익이 생길 수 있는 필수 절차들을 지금부터 하나씩 확인해보세요.     2026 전세보증보험 가입 방법 보기     전세 이사 전, 반드시 확인해야 할 3가지 ① 계약서 내용을 다시 한번 확인하세요. 주소, 계약금, 만기일, 특약사항 등 중요한 항목이 일치하는지 체크해야 합니다. ② 이사 당일 보증금 반환 방식은 사전에 협의해두는 것이 안전합니다. ③ 전입신고 및 주민등록 변경 등은 이사 후 14일 이내에 완료해야 불이익이 없습니다. 이사 준비 일정표, 어떻게 짜야 할까? 전세 이사 준비는 일반적으로 이사 3주 전 부터 시작합니다. 아래의 흐름을 기준으로 계획을 세워보세요. 시기 해야 할 일 3주 전 계약서 재확인, 이삿짐센터 상담 2주 전 전입지 등기부등본 확인, 보증금 반환 협의 1주 전 인수인계 준비, 공과금 정산 내역 정리 이사 당일 열쇠·도어락 비밀번호 전달, 상태 확인 이사 후 전입신고, 입주민 카드 등록, 우편물 변경     전세보증보험 청구 절차 자세히 보기     보증금 반환, 안전하게 받으려면? 보증금 반환은 대부분 이사 당일에 처리되며, 임대인과 사전 협의가 중요합니다. 반환 전에는 등기부등본으로 임대인 명의와 권리관계를 반드시 확인하고, 입금 증빙 자료(영수증, 계좌 이체 내역 등)를 보관하세요.     임대인의 중도 퇴거 요청 시 기준 확인     체크리스트로 놓치지 않기 이삿짐 정리 외에도 행정 절차가 많은 전세 이사. 아래 항목을 꼭 체크해보세요. ✔ 계약 종료일과 잔금 정산일 구분 ✔ 입주할 새 집의 하자 여부 확인 ✔ 전입신고, 차량 등록, 관리실 방문 ✔ 열쇠, 도어락...