월세 계약 시 꼭 확인해야 할 2026 체크리스트

월세 계약 한 번 잘못하면, 몇 년을 고생할 수도 있습니다.
2026년 기준으로 바뀐 임대차보호법과 함께, 보증금 보호와 계약서 작성 전 확인해야 할 체크리스트를 꼭 점검하세요.

월세 계약 전 확인할 핵심 체크리스트

2026년 현재, 주택임대차보호법과 갱신청구권제도의 적용 범위가 확대되며, 임차인 권리가 더욱 강화되었습니다.
하지만 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 여전히 '확정일자', '전입신고', '계약서 검토' 등의 기본 원칙을 숙지해야 합니다.
특히 사회초년생이나 청년층은 월세지원제도와 보증보험도 함께 검토하면 좋습니다.

 

 

 

 

임대차 계약서 작성 시 반드시 포함되어야 할 항목

표준임대차계약서를 사용하더라도 다음 항목은 반드시 명확히 작성되어야 합니다.
✔ 임대인·임차인 정보
✔ 임대 목적물 주소 및 구조 명시
✔ 임대료, 보증금, 납부 방법
✔ 계약 기간과 자동 연장 조건
✔ 관리비 및 공과금 분담 주체
✔ 특약사항 기재 여부 (반려동물, 수리 의무 등)

 

 

 

 

전입신고 & 확정일자 처리 방법

전입신고는 주민센터나 정부24를 통해 가능하며, 확정일자는 반드시 주민센터에서 신청해야 합니다.
✔ 확정일자와 전입신고는 같은 날 처리하는 것이 가장 안전합니다.
✔ 확정일자 없이 보증금은 후순위로 밀릴 수 있습니다.
✔ 전입신고 후에는 임차권 등기명령을 고려할 수 있습니다.

근저당권 여부 꼭 확인하기

계약 전 해당 주택에 근저당권, 가압류, 경매 등의 등기부 권리가 있는지 확인하세요.
▶ 대법원 인터넷등기소 사이트에서 열람 가능
▶ 등기부등본 상 선순위 권리가 있다면 계약을 재검토하세요

 

 

 

 

한눈에 보기: 2026 월세 계약 체크리스트

항목	내용	주의사항
보증금 보호	확정일자 + 전입신고	둘 다 해야 최우선변제권 가능
계약서 작성	표준계약서 권장, 특약확인	구두계약 절대 금지
등기부등본	근저당·압류 여부 확인	선순위 권리 있으면 보증금 위험
관리비	계약서에 명확히 분담 주체 기재	공동부담 항목 사전 조율 필수

Q&A

Q1. 전입신고는 언제까지 해야 하나요?
A. 계약 후 즉시 처리하는 것이 보증금 보호에 유리합니다.

Q2. 확정일자와 전입신고 순서가 중요한가요?
A. 같은 날 처리하면 가장 안전하며, 순서는 관계없습니다.

Q3. 계약 전에 반드시 확인할 것은?
A. 등기부등본 확인, 계약서 특약, 관리비 분담 내역 등입니다.

Q4. 갱신청구권은 누구나 쓸 수 있나요?
A. 보증금이 일정 이하일 경우 가능하지만, 개인 조건에 따라 다르므로 확인 필요합니다.