2025 신혼부부 디딤돌대출 vs 보금자리론 비교 가이드
신혼부부라면 '주택담보대출' 선택이 쉽지 않죠. 디딤돌대출과 보금자리론 중 어떤 게 더 유리할지 헷갈린다면, 이번 글이 정확한 기준이 되어줄 겁니다.
지원 조건, 금리 차이, 신청처, 상환 방식까지 정리했어요.
디딤돌과 보금자리론, 기본 구조부터 다르다
두 상품은 모두 정부가 보증하는 정책금융 상품이지만, 출발점이 다릅니다. 주택도시기금과 주택금융공사(HF)의 차이, 그리고 심사 기준 자체가 달라요.
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 운영기관 | 국토부 산하 주택도시기금 | 한국주택금융공사 (HF) |
| 심사 기준 | DTI 60% | DSR 40% |
| 중도상환 수수료 | 있음 (일부 면제) | 없음 ✅ |
| 상환 방식 | 원리금균등 / 원금균등 | 원리금균등 |
| 신청처 | 기금e든든 | HF 공사 |
심사 기준의 차이로 인해 동일한 소득 조건에서도 승인 결과가 달라질 수 있습니다.
신혼부부 기준은 동일할까?
두 상품 모두 신혼부부를 위한 우대 정책이 포함되어 있지만, 세부 기준은 조금씩 다릅니다.
- 혼인 기간: 디딤돌은 7년 이내, 보금자리론은 10년 이내
- 주택 가격: 모두 6억 원 이하
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 8,500만 원 이하
- 무주택 조건: 디딤돌은 세대원 전원 무주택, 보금자리는 1주택 보유 시 조건부 가능
※ 개인별 조건 차이가 있어 반드시 공식 사이트에서 조건을 확인하세요.
2025년 적용 금리 비교 (우대 금리 포함)
2025년 기준으로 기본금리는 디딤돌대출이 더 낮은 편입니다. 특히 신혼부부, 다자녀 가구의 경우 우대금리 적용폭이 큽니다.
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 기본금리 | 2.65%~3.95% | 3.25%~4.25% |
| 우대금리 | 최대 1.75%까지 인하 가능 | 최소 3.25% 고정 |
| 자녀 1명 / 연소득 3,000만 원 | 2.15% (우대 적용) | 3.65% |
디딤돌은 **금리 인하 조합이 가능**하여 낮은 이자율을 만들 수 있다는 장점이 있습니다.
한도, 기간, 주택면적 제한도 다르다
상환 기간이나 면적 제한도 선택에 중요한 기준이 됩니다. 다음 조건을 비교해보세요.
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 대출 한도 | 최대 4억 원 | 최대 4.2억 원 |
| 상환 기간 | 10~30년 | 10~40년 ✅ |
| 주택 면적 제한 | 전용 85㎡ 이하 | 제한 없음 ✅ |
보다 넓은 주택, 긴 상환 기간을 원하는 경우 보금자리론이 유리할 수 있습니다.
Q&A – 자주 묻는 질문 모음
Q1. 두 상품 모두 신청 가능한가요?
A. 아니요. 디딤돌과 보금자리론은 중복 신청이 불가하며, 택일해야 합니다.
Q2. 중도상환을 자주 할 계획인데 어떤 상품이 유리한가요?
A. 보금자리론은 중도상환 수수료가 없기 때문에 유리합니다.
Q3. 승인이 잘 나오는 조건은?
A. 디딤돌은 DTI 60%, 보금자리론은 DSR 40% 적용. 소득 대비 디딤돌이 유리할 수 있습니다.
Q4. 신청은 어디서 하나요?
A. 디딤돌은 기금e든든, 보금자리론은 HF공사 홈페이지에서 온라인 신청 가능합니다.