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전세 계약은 ‘보증금’이라는 거액이 오가는 법적 거래입니다. 몇 가지 절차만 정확히 지켜도 피해를 막을 수 있지만, 놓치면 되돌리기 어려운 손해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 체크해야 할 안전 장치를 차례대로 정리합니다. 첫 단계, 등기부등본과 소유권 확인 계약서 작성 전에 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 합니다. 계약 당일 기준으로 발급하고, 다음을 중점적으로 봐야 합니다. 소유자가 임대인과 동일한가? 근저당, 가압류, 전세권 설정이 있는가? 다중 소유, 법인 명의 여부 확인 임대인이 소유자가 아니라면, 대리 계약으로서 정식 위임장과 인감증명서 제출이 필수입니다.     전세 계약 핵심 체크리스트 보기     전세사기 예방, 전입신고 + 확정일자 병행 임차인의 권리 보호는 ‘전입신고’와 ‘확정일자’를 모두 충족할 때 발생합니다. 어느 하나라도 빠지면 대항력 또는 우선변제권이 미약해집니다. 전입신고 : 주민등록상 주소 이전. 대항력 확보 확정일자 : 계약서 날짜를 증명. 우선변제권 확보 실거주 : 법적 권리 발생의 전제 조건 특히 전입신고는 이사 후 즉시 해야 하고, 전세보증보험 가입 전까지 완료되어야 합니다.     전월세 신고제 핵심 안내     보증금 안전판, 전세보증보험 가입하기 전세보증보험은 임대인의 보증금 반환불능 상황에 대비한 보호 장치입니다. 가입 전 반드시 아래를 확인하세요. 가입 가능 여부: 전입신고 + 확정일자 완료 필요 보증한도, 보증료, 적용 주택 조건 보증기관: HUG, HF, SGI 서울보증 중 선택 보증보험 가입을 계약 조건으로 명시하고, 특약사항에도 이를 반영하는 것이 좋습니다.     2026 전세보증보험 조건 확인     계약서 작성 시 주의할 특약 4가지 표...

2026년 현재, 주택 임대차 계약 체결 후 반드시 신고해야 하는 제도가 있습니다. 바로 ‘주택임대차 계약 신고제’ 입니다. 이 제도는 세입자의 권리 보호와 시장 정보의 투명화를 위해 도입되었으며, 계약 당사자 모두에게 신고 의무가 있습니다. 만약 신고 대상에 해당함에도 불구하고 미신고 시 과태료가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주택임대차 계약 신고제란? 임대차 계약 체결 시, 일정 요건에 해당하는 경우 이를 관할 지자체에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 신고 시 확정일자 부여 까지 동시에 가능하여, 보증금 보호에 중요한 역할을 합니다. 신고 대상 기준 다음 조건을 모두 충족하는 경우, 신고 대상이 됩니다. 주택 유형: 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등 대부분의 주택 포함 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 신고 의무 발생 임대차 계약 체결, 갱신, 해지 모두 포함 ※ 단, 기준 금액 이하의 계약은 신고 대상이 아니며 자율 신고 가능     전월세 계약 후 신고 안 하면? 신고제도 확인하기     신고 방법 온라인: 부동산거래관리시스템(RTMS) 에서 간편하게 신고 가능 방문: 계약 주택 소재지 관할 주민센터 또는 시·군·구청 임대인 또는 임차인이 단독으로 신고할 수 있으며, 임대차 계약서 사본 제출이 필요합니다. 신고 기한 및 유의사항 계약일로부터 30일 이내 에 신고를 완료해야 합니다. 계약 체결, 변경, 해지 모두 신고 대상이며, 각각 별도 신고 필요 온라인 신고는 24시간 가능 , 방문은 근무시간 내 처리 가능 신고하지 않으면? 과태료 부과 기준 정해진 기한 내 신고하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 1차 위반: 최대 30만 원 2차 이상 반복 위반: 최대 100만 원까지 가능 다만, 제도 시행 초기 계도기간 중이거나, 부득이한 사유가 있는 경우 과태료...

월세 계약 한 번 잘못하면, 몇 년을 고생할 수도 있습니다. 2026년 기준으로 바뀐 임대차보호법과 함께, 보증금 보호와 계약서 작성 전 확인해야 할 체크리스트를 꼭 점검하세요. 월세 계약 전 확인할 핵심 체크리스트 2026년 현재, 주택임대차보호법과 갱신청구권제도의 적용 범위가 확대되며, 임차인 권리가 더욱 강화되었습니다. 하지만 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 여전히 '확정일자', '전입신고', '계약서 검토' 등의 기본 원칙을 숙지해야 합니다. 특히 사회초년생이나 청년층은 월세지원제도와 보증보험도 함께 검토하면 좋습니다.     2026 청년 월세지원 확인하기     임대차 계약서 작성 시 반드시 포함되어야 할 항목 표준임대차계약서를 사용하더라도 다음 항목은 반드시 명확히 작성되어야 합니다. ✔ 임대인·임차인 정보 ✔ 임대 목적물 주소 및 구조 명시 ✔ 임대료, 보증금, 납부 방법 ✔ 계약 기간과 자동 연장 조건 ✔ 관리비 및 공과금 분담 주체 ✔ 특약사항 기재 여부 (반려동물, 수리 의무 등)     월세 계약 시 주의사항 다시보기     전입신고 & 확정일자 처리 방법 전입신고는 주민센터나 정부24를 통해 가능하며, 확정일자는 반드시 주민센터에서 신청해야 합니다. ✔ 확정일자와 전입신고는 같은 날 처리하는 것이 가장 안전합니다. ✔ 확정일자 없이 보증금은 후순위로 밀릴 수 있습니다. ✔ 전입신고 후에는 임차권 등기명령을 고려할 수 있습니다. 근저당권 여부 꼭 확인하기 계약 전 해당 주택에 근저당권, 가압류, 경매 등의 등기부 권리가 있는지 확인하세요. ▶ 대법원 인터넷등기소 사이트에서 열람 가능 ▶ 등기부등본 상 선순위 권리가 있다면 계약을 재검토하세요     2026 전세보증보험 가입 방법     한눈에 보기: 2026 월...