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양도차익이 큰 시기에 내 집을 파는 건 좋은 선택이지만, 세금 기준을 놓치면 비과세 혜택을 잃을 수 있습니다. 2026년부터 달라지는 1주택자 양도소득세 비과세 조건, 지금 제대로 알아보세요.     등기 절차 총정리 보기👆     2026년 변경된 양도세 비과세 핵심 요건 2026년 이후 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받기 위해서는 다음 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 2년 이상 보유 (취득일~양도일 기준) 조정대상지역일 경우 2년 이상 실거주 양도가액 12억 원 이하 일 것 12억 초과 주택은 일부 비과세와 과세가 혼합되므로, 세부 계산이 반드시 필요합니다. (※ 개인별 조건에 따라 적용 차이 있음) 조정대상지역 2년 거주 요건, 어떻게 판단하나요? 해당 주택을 취득할 당시 ‘조정대상지역’이었다면 실거주 요건이 필수입니다. 실거주는 주민등록 전입뿐 아니라 실질적 거주 증빙이 필요하며, 연속된 거주가 아니더라도 합산 2년 이상 이면 인정됩니다. 국토교통부 조정대상지역 공고 확인은 다음을 참고하세요.     국토교통부 조정대상지역 공고 바로가기👆     12억 초과 주택, 어떻게 과세되나요? 12억 원을 초과하는 주택이라도 전체 양도차익에 대해 과세되는 것은 아닙니다. 초과분에 대해서만 ‘안분 계산’ 방식으로 과세됩니다. 예시: 양도가액 20억, 양도차익 10억일 경우 과세 대상 양도차익 = 10억 × (20억 - 12억) / 20억 = 4억 원 즉, 전체 차익이 아닌 비과세 기준 초과 비율만큼 과세 대상이 됩니다. 정확한 세액 산출을 위해 전문가 상담이 권장됩니다.     2026 취득세 감면제도 보러가기👆     장기보유특별공제 활용 전략 장기보유특별공제(장특공제)는 과세 대상 양도차익에서 공제되는 절세 수단으로, 보유...

아파트 분양에 당첨되었다면, 입주 준비와 함께 꼭 챙겨야 할 것이 있습니다. 바로 소유권을 내 이름으로 바꾸는 ‘등기 절차’입니다. 등기를 제때 진행하지 않으면 과태료는 물론, 대출·양도에 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 등기를 위한 준비부터 신청, 비용까지 **처음부터 끝까지 흐름대로** 알려드립니다.     신축 아파트 등기 절차 총정리 보기     1단계: 보존등기 - 아파트 건물의 첫 등록 보존등기 는 새로 지은 아파트가 법적으로 존재하게 만드는 첫 등기입니다. 입주자가 신청하지 않아도 시행사나 조합에서 먼저 진행합니다. 이 등기가 완료돼야 입주자의 소유권 이전등기를 할 수 있습니다. 진행 주체: 시행사 또는 조합 기준 시점: 사용승인일로부터 약 60일 이내 소요 기간: 통상 2~3주 소요 2단계: 소유권 이전등기 - 내 이름으로 등기 전환 보존등기 이후에는 입주자가 직접 소유권이전등기 를 해야 합니다. 이전등기를 하지 않으면 대출, 매매 등 부동산 관련 절차가 막힐 수 있어 반드시 해야 합니다. 신청 기한: 잔금 납부일 또는 보존등기일로부터 60일 이내 신청 방법: 등기소 방문 또는 인터넷등기소 이용 주의 사항: 기한 내 미신청 시 과태료 부과     2026년 취득세 감면 기준 보기     소유권 이전등기를 위한 준비서류 체크리스트 등기 신청에는 다양한 서류가 필요하며, 공동명의일 경우 각각의 서류가 필요합니다. 서류는 최근 3개월 이내 발급본으로 준비해야 합니다. 분양계약서 잔금 납부 확인서 취득세 납부 영수증 건축물대장 등본 주민등록등본, 신분증 사본 인감증명서 또는 인감도장 등기수입증지, 등록면허세 영수증 등기 방식별 차이점과 비용 비교 등기는 직접 신청하거나 법무사를 통해 진행할 수 있습니다. 선택에 따라 비용과 편의성이 달라집니다. 직접 신청 : 비용 ...

2026년부터 달라지는 취득세 감면 제도, 얼마나 알고 계신가요? 생애최초 주택 구입자부터 출산 가구, 인구감소지역의 주택까지 다양한 혜택이 확대됩니다. 하지만 조건과 기준은 조금 복잡할 수 있어요. 놓치기 쉬운 세부사항까지 꼭 확인해보세요!     2026 취득세 감면 정리 보기     취득세란? 누구에게, 어떻게 부과되나요 취득세는 부동산, 차량 등 자산을 취득할 때 해당 자산이 위치한 지방자치단체에서 부과하는 지방세입니다. 단순 매매뿐 아니라 증여, 상속, 신축 등 다양한 방식으로 소유권을 얻은 경우에도 발생하며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 2026년부터 달라진 핵심 취득세 감면 제도 2026년 1월 1일부터 지방세법 개정안이 본격 시행되며, 취득세 감면 혜택이 전반적으로 확대되었습니다. 생애최초 구입, 인구감소지역, 출산·양육 가구를 중심으로 개편된 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 생애최초 주택 구입자 감면 연장 및 확대 기존 감면 제도는 2025년 종료 예정이었지만, 2028년까지 3년 연장되었습니다. 인구감소지역에서는 감면 한도가 300만 원까지 상향되었으며, 소득 기준은 적용되지 않습니다. 단, 주택 가격은 12억 원 이하인 경우에만 적용됩니다.     청약 당첨 후 비용 총정리     지방 저가주택, 세컨드 홈, 미분양 주택 특례 공시가 2억 원 이하 비수도권 주택은 다주택자의 취득세 중과에서 제외되며, 보유 주택 수 산정에서도 빠집니다. 인구감소지역 내 12억 원 이하의 추가 주택은 ‘세컨드 홈’으로 취득세 부담이 줄어듭니다. 또한 수도권 외 미분양 아파트(85㎡ 이하, 6억 이하)는 50% 감면이 적용됩니다. 출산·양육 가구 대상 혜택도 유지 출산 또는 양육 가구는 일정 시점 전후로 주택을 취득하면 최대 500만 원까지 감면 혜택이 주어집니다. 공공매입임...

청약 당첨 후 통장을 바로 해지해도 되는지 고민되시나요? 무작정 해지하기 전에 꼭 확인해야 할 조건과 제약이 있습니다. 청약통장 해지, 언제 가능할까? 청약에 당첨되었다고 해서 곧바로 청약통장을 해지할 수 있는 건 아닙니다. 계약 여부, 당첨 유형, 무주택 유지 여부에 따라 달라집니다. 특히 민영주택 당첨자 의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 재당첨 제한 이 적용되며, 해지 후에는 점수 초기화와 납입인정 불가 등 다양한 제약이 발생할 수 있습니다.     청약 당첨 후 통장, 해지해도 될까?     통장 해지 전 반드시 체크할 기준 3가지 청약통장을 해지하기 전, 아래 항목을 우선 점검하세요. 점검 항목 확인 사항 1. 당첨 유형 공공분양, 민영분양, 무순위 등 당첨 방식에 따라 영향 다름 2. 계약 여부 계약 체결 여부와 상관없이 재당첨 제한이 적용될 수 있음 3. 무주택 기간 통장 해지 여부와 관계없이 무주택 기간은 유지되나, 가점 산정에 영향     청약 후 필요한 모든 비용 체크     청약통장 해지 절차는? 청약통장은 가입한 은행의 앱이나 영업점을 통해 해지할 수 있습니다. 해지 즉시 예치금은 출금 가능하지만, 다시 가입해도 이전 점수는 복원되지 않습니다. 방법 내용 영업점 방문 신분증 지참 후 해지신청서 작성 모바일 앱 청약 통장 메뉴에서 해지 신청 가능 ※ 유의사항: 청약통장 해지 후 재가입해도 기존 납입 횟수와 기간은 인정되지 않습니다. ...

전세 계약은 ‘보증금’이라는 거액이 오가는 법적 거래입니다. 몇 가지 절차만 정확히 지켜도 피해를 막을 수 있지만, 놓치면 되돌리기 어려운 손해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 체크해야 할 안전 장치를 차례대로 정리합니다. 첫 단계, 등기부등본과 소유권 확인 계약서 작성 전에 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 합니다. 계약 당일 기준으로 발급하고, 다음을 중점적으로 봐야 합니다. 소유자가 임대인과 동일한가? 근저당, 가압류, 전세권 설정이 있는가? 다중 소유, 법인 명의 여부 확인 임대인이 소유자가 아니라면, 대리 계약으로서 정식 위임장과 인감증명서 제출이 필수입니다.     전세 계약 핵심 체크리스트 보기     전세사기 예방, 전입신고 + 확정일자 병행 임차인의 권리 보호는 ‘전입신고’와 ‘확정일자’를 모두 충족할 때 발생합니다. 어느 하나라도 빠지면 대항력 또는 우선변제권이 미약해집니다. 전입신고 : 주민등록상 주소 이전. 대항력 확보 확정일자 : 계약서 날짜를 증명. 우선변제권 확보 실거주 : 법적 권리 발생의 전제 조건 특히 전입신고는 이사 후 즉시 해야 하고, 전세보증보험 가입 전까지 완료되어야 합니다.     전월세 신고제 핵심 안내     보증금 안전판, 전세보증보험 가입하기 전세보증보험은 임대인의 보증금 반환불능 상황에 대비한 보호 장치입니다. 가입 전 반드시 아래를 확인하세요. 가입 가능 여부: 전입신고 + 확정일자 완료 필요 보증한도, 보증료, 적용 주택 조건 보증기관: HUG, HF, SGI 서울보증 중 선택 보증보험 가입을 계약 조건으로 명시하고, 특약사항에도 이를 반영하는 것이 좋습니다.     2026 전세보증보험 조건 확인     계약서 작성 시 주의할 특약 4가지 표...

2026년 현재, 주택 임대차 계약 체결 후 반드시 신고해야 하는 제도가 있습니다. 바로 ‘주택임대차 계약 신고제’ 입니다. 이 제도는 세입자의 권리 보호와 시장 정보의 투명화를 위해 도입되었으며, 계약 당사자 모두에게 신고 의무가 있습니다. 만약 신고 대상에 해당함에도 불구하고 미신고 시 과태료가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주택임대차 계약 신고제란? 임대차 계약 체결 시, 일정 요건에 해당하는 경우 이를 관할 지자체에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 신고 시 확정일자 부여 까지 동시에 가능하여, 보증금 보호에 중요한 역할을 합니다. 신고 대상 기준 다음 조건을 모두 충족하는 경우, 신고 대상이 됩니다. 주택 유형: 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등 대부분의 주택 포함 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 신고 의무 발생 임대차 계약 체결, 갱신, 해지 모두 포함 ※ 단, 기준 금액 이하의 계약은 신고 대상이 아니며 자율 신고 가능     전월세 계약 후 신고 안 하면? 신고제도 확인하기     신고 방법 온라인: 부동산거래관리시스템(RTMS) 에서 간편하게 신고 가능 방문: 계약 주택 소재지 관할 주민센터 또는 시·군·구청 임대인 또는 임차인이 단독으로 신고할 수 있으며, 임대차 계약서 사본 제출이 필요합니다. 신고 기한 및 유의사항 계약일로부터 30일 이내 에 신고를 완료해야 합니다. 계약 체결, 변경, 해지 모두 신고 대상이며, 각각 별도 신고 필요 온라인 신고는 24시간 가능 , 방문은 근무시간 내 처리 가능 신고하지 않으면? 과태료 부과 기준 정해진 기한 내 신고하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 1차 위반: 최대 30만 원 2차 이상 반복 위반: 최대 100만 원까지 가능 다만, 제도 시행 초기 계도기간 중이거나, 부득이한 사유가 있는 경우 과태료...

월세 계약 한 번 잘못하면, 몇 년을 고생할 수도 있습니다. 2026년 기준으로 바뀐 임대차보호법과 함께, 보증금 보호와 계약서 작성 전 확인해야 할 체크리스트를 꼭 점검하세요. 월세 계약 전 확인할 핵심 체크리스트 2026년 현재, 주택임대차보호법과 갱신청구권제도의 적용 범위가 확대되며, 임차인 권리가 더욱 강화되었습니다. 하지만 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 여전히 '확정일자', '전입신고', '계약서 검토' 등의 기본 원칙을 숙지해야 합니다. 특히 사회초년생이나 청년층은 월세지원제도와 보증보험도 함께 검토하면 좋습니다.     2026 청년 월세지원 확인하기     임대차 계약서 작성 시 반드시 포함되어야 할 항목 표준임대차계약서를 사용하더라도 다음 항목은 반드시 명확히 작성되어야 합니다. ✔ 임대인·임차인 정보 ✔ 임대 목적물 주소 및 구조 명시 ✔ 임대료, 보증금, 납부 방법 ✔ 계약 기간과 자동 연장 조건 ✔ 관리비 및 공과금 분담 주체 ✔ 특약사항 기재 여부 (반려동물, 수리 의무 등)     월세 계약 시 주의사항 다시보기     전입신고 & 확정일자 처리 방법 전입신고는 주민센터나 정부24를 통해 가능하며, 확정일자는 반드시 주민센터에서 신청해야 합니다. ✔ 확정일자와 전입신고는 같은 날 처리하는 것이 가장 안전합니다. ✔ 확정일자 없이 보증금은 후순위로 밀릴 수 있습니다. ✔ 전입신고 후에는 임차권 등기명령을 고려할 수 있습니다. 근저당권 여부 꼭 확인하기 계약 전 해당 주택에 근저당권, 가압류, 경매 등의 등기부 권리가 있는지 확인하세요. ▶ 대법원 인터넷등기소 사이트에서 열람 가능 ▶ 등기부등본 상 선순위 권리가 있다면 계약을 재검토하세요     2026 전세보증보험 가입 방법     한눈에 보기: 2026 월...

전세 계약 종료가 다가올수록 준비해야 할 일이 쌓이기 시작합니다. 잔금 정산부터 전입신고까지, 놓치면 불이익이 생길 수 있는 필수 절차들을 지금부터 하나씩 확인해보세요.     2026 전세보증보험 가입 방법 보기     전세 이사 전, 반드시 확인해야 할 3가지 ① 계약서 내용을 다시 한번 확인하세요. 주소, 계약금, 만기일, 특약사항 등 중요한 항목이 일치하는지 체크해야 합니다. ② 이사 당일 보증금 반환 방식은 사전에 협의해두는 것이 안전합니다. ③ 전입신고 및 주민등록 변경 등은 이사 후 14일 이내에 완료해야 불이익이 없습니다. 이사 준비 일정표, 어떻게 짜야 할까? 전세 이사 준비는 일반적으로 이사 3주 전 부터 시작합니다. 아래의 흐름을 기준으로 계획을 세워보세요. 시기 해야 할 일 3주 전 계약서 재확인, 이삿짐센터 상담 2주 전 전입지 등기부등본 확인, 보증금 반환 협의 1주 전 인수인계 준비, 공과금 정산 내역 정리 이사 당일 열쇠·도어락 비밀번호 전달, 상태 확인 이사 후 전입신고, 입주민 카드 등록, 우편물 변경     전세보증보험 청구 절차 자세히 보기     보증금 반환, 안전하게 받으려면? 보증금 반환은 대부분 이사 당일에 처리되며, 임대인과 사전 협의가 중요합니다. 반환 전에는 등기부등본으로 임대인 명의와 권리관계를 반드시 확인하고, 입금 증빙 자료(영수증, 계좌 이체 내역 등)를 보관하세요.     임대인의 중도 퇴거 요청 시 기준 확인     체크리스트로 놓치지 않기 이삿짐 정리 외에도 행정 절차가 많은 전세 이사. 아래 항목을 꼭 체크해보세요. ✔ 계약 종료일과 잔금 정산일 구분 ✔ 입주할 새 집의 하자 여부 확인 ✔ 전입신고, 차량 등록, 관리실 방문 ✔ 열쇠, 도어락...

청약 당첨, 계약 포기하면 어떻게 될까? 아파트 청약 당첨은 많은 이들에게 희소식이지만, 예상치 못한 사정으로 계약을 포기해야 하는 경우도 존재합니다. 이때 단순한 취소가 아닌 계약 해지로 간주되어 **위약금 부담**, **재청약 제한** 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 하지만 상황에 따라 적용 기준은 달라질 수 있으므로, 청약 포기 전 꼭 공식 절차와 조건을 확인해야 합니다.     계약 포기 시 위약금·재당첨 제한 보기     청약 계약 포기, 단순한 신청 취소가 아닙니다 청약 당첨 후 계약을 진행하지 않거나 중도에 포기할 경우, 이는 일반적으로 계약 해제 로 간주됩니다. 해당 시점과 분양계약서 내용에 따라 위약금 이 발생하며, **계약금이 반환되지 않을 수 있습니다.** ※ 계약에 따라 달라질 수 있으며, 개인별 조건에 따라 다를 수 있습니다. 단계별 계약 포기 시 부담 요소 정리 계약 포기 시점에 따라 반환 여부나 불이익 수준이 달라집니다. 아래 표를 참고해 상황을 정리해보세요. 진행 단계 위약 내용 비고 계약금만 납부 계약금은 반환되지 않을 수 있음 공급가액의 10% 수준 위약금 적용 사례 다수 중도금 납부 이후 계약금 + 납부 금액 일부 위약 처리 가능성 분양사와 협의 필요, 분쟁 가능성 있음 잔금 납부 직전 해지 어려움, 법적 분쟁 소지 있음 사전 협의 없을 경우 책임 부담 큼 ※ 실제 위약금 비율은 분양계약서 조항을 기준으로 하며, 사안에 따라 달라질 수 있습니다.     청약 후 납부해야 할 주요 비용 정리     계약 포기 시 불이익 요약 계약 포기는 단...

청약 당첨의 기쁨도 잠시, 실질적인 고민은 ‘옵션 선택’에서 시작됩니다. 처음엔 모두 필요해 보이지만, 실제로는 선택하지 않는 것이 더 나은 항목도 적지 않습니다. 옵션, 선택 전 반드시 비교가 필요합니다 옵션은 생활의 편의성을 위한 선택이지만, 고비용 구조와 낮은 활용도로 인해 신중한 검토가 필요합니다. 무조건 신청하기보다, 입주 후 실제 생활에 맞는 선택이 무엇인지 고민해야 합니다. 브랜드 제한이 많은 기본 가전 옵션 식기세척기, 김치냉장고, 전자레인지 등은 시공사 옵션으로 포함될 수 있지만, 대체로 브랜드 선택 폭이 좁고 시세보다 비싼 경우가 많습니다. 또한, 입주 시점에는 이미 구형 모델이 될 가능성도 있습니다.     신축아파트 옵션 선택 팁 확인하기     공기청정 기능 시스템에어컨, 정말 필요한가요? 에어컨 본연의 기능만으로도 충분한 경우가 많습니다. 공기청정 기능이 추가되면 수백만 원 이상 비싸지며, 별도 공기청정기로 대체하는 것이 일반적입니다. 특히 소음 문제나 유지관리 이슈도 자주 제기됩니다. 중문 옵션, A/S 및 디자인 만족도 낮음 슬라이딩 중문, 3연동 중문은 시공사 옵션보다 외부 시공이 더 선호됩니다. 디자인의 다양성, 설치 기술, A/S 편의성 모두 외부 전문 업체가 유리한 경우가 많습니다.     절대 하지 말아야 할 옵션 확인     붙박이장 옵션은 공간 활용의 제약을 낳습니다 방마다 붙박이장을 설치하면 가구 배치가 제한되고, 이사 시 재활용이 어렵습니다. 입주 후 나만의 스타일과 수납 방식에 맞춰 맞춤 제작하는 것이 실용적입니다. 입주박람회와 공동구매가 더 합리적인 이유 시공사 옵션이 아닌 입주민 공동구매나 박람회 시공은 비용 부담이 낮고, 다양한 스타일 선택이 가능하다는 점에서 많은 입주민이 선호합니다.     청약 후 필수 비...

아파트 청약에 당첨되고 가장 먼저 맞닥뜨리는 고민 중 하나가 ‘옵션 선택’입니다. 무엇을 꼭 선택해야 하고, 무엇은 나중에 해도 될까요? 단순히 인테리어 문제가 아니라 세금, 매도 전략, 실용성까지 연계되기 때문에 전략적인 접근이 필요합니다. 옵션 선택 전 반드시 고려할 기본 원칙 신축 아파트 옵션은 선택 시점에만 가능한 항목이 많고, 추후 변경이 어려운 구조적 요소도 포함됩니다. 다만 모든 옵션이 반드시 필요한 것은 아니며, 본인의 포지션(실거주/투자)에 따라 기준은 달라질 수 있습니다. 실거주: 생활 편의성, 장기 유지비용 고려 투자 목적: 수요자 선호도, 회수 가능성 우선 공통 기준: 재시공 어려움, 취득세 포함 여부, 시공사 대비 개별 시공 가격 비교 추천 옵션 리스트 및 판단 기준 옵션 항목 선택 이유 주의사항 발코니 확장 실사용 공간 확보 / 매도 시 기본 조건 취득세 포함, 미확장 세대는 가치 하락 가능 시스템 에어컨 공간 절약 / 깔끔한 시공 후설치 시 복잡도 및 마감 문제 있음 중문 단열 효과 / 소음 차단 / 인테리어 개선 시공사 옵션 디자인 한계 / 개별 설치 권장 주방 상판 업그레이드 내구성 강화 / 위생·관리 편리 교체 난이도 높음 / 투자 목적에는 비추천 수납장(드레스룸/펜트리) 공간 효율성 증가 / 실생활 편의 비용 대비 활용도 검토 필요     신축 아파트 옵션 선택 팁 보기     실거주자라면 이 순서대로 고민하세요 ① 발코니 확장 은 기본 선택으로 보는 것이 일반적입니다. 미...

청약에 당첨되면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자금 준비’입니다. 하지만 막상 당첨되고 나면 생각보다 많은 비용이 한꺼번에 찾아옵니다. 이 글에서는 실제 당첨 이후에 어떤 비용이 발생하고, 언제 준비해야 하는지 전체 흐름을 정리해드립니다.     청약 당첨 후 전체 비용 확인     계약 시점에 필요한 비용 1) 계약금 당첨 후 계약서 작성과 함께 납부하는 계약금은 분양가의 10% 수준입니다. 대출이 불가하므로 반드시 현금으로 준비해야 하며, 납부 기한이 짧기 때문에 자금 여유가 중요합니다. 2) 청약통장 예치금 청약 당시 지역별 예치금 요건을 충족해야 당첨이 유효합니다. 계약 전에 본인의 청약통장 상태를 반드시 확인해야 합니다.   청약 자격 및 당첨 후 절차 확인     건설 기간 중 발생하는 비용 3) 중도금 분양가의 60%가량을 3~6회에 나눠 납부합니다. 중도금 대출이 가능하나, 대출 실행 시마다 이자가 발생하며, 은행별 조건에 따라 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 4) 중도금 이자 대출 후 입주 전까지는 매월 이자만 납부하는 구조이므로 고정 지출로 간주하고 예산을 확보해두어야 합니다.   중도금·잔금 대출 체크리스트     입주 직전 집중되는 비용 5) 잔금 입주 전 마지막 납부 항목으로, 보통 분양가의 30%를 요구합니다. 이때 주택담보대출(잔금대출)을 이용하게 되며, 이 시점부터 원리금 상환이 시작됩니다. DSR 규제 로 인해 대출 한도 부족 가능성도 있어 사전 심사가 중요합니다. 6) 취득세 분양가의 1~3%로, 세대 조건(생애최초, 다자녀 등)에 따라 감면 혜택이 있습니다. 국세이므로 반드시 현금으로 납부해야 하며, 입주 직전에 납부하는 경우가 많습니다.   생애최초 주택대출 조건 보기     부대비용 및 입주 ...

아파트 청약 당첨의 기쁨은 잠시, 그 다음 단계는 훨씬 더 현실적인 과제가 기다리고 있습니다. 계약금부터 중도금, 잔금 대출까지 자금 흐름을 잘못 짜면 낭패를 볼 수 있기 때문입니다. 특히 대출 규제는 시세나 정책에 따라 달라지므로, 미리 계획을 세우는 것이 필수입니다. 청약 당첨 후, 자금계획은 이렇게 시작됩니다 청약에 당첨되면 가장 먼저 내야 하는 것은 계약금입니다. 일반적으로 분양가의 10~20% 수준으로, 대부분 현금으로 준비해야 하며, 신용대출로 마련한 자금은 DSR 산정에 포함되어 향후 대출한도에 영향을 줄 수 있습니다. 중도금 대출: 시공 중 받는 '집단대출' 중도금 대출은 건설사가 은행과 협약을 통해 집단으로 대출해주는 형태입니다. 분양가의 60% 정도를 6회 분할로 납부하며, HUG(주택도시보증공사) 등의 보증이 있어 가능하지만, 분양가가 9억 원을 초과하면 보증이 제한될 수 있습니다. 잔금대출: 입주 시점에 받는 '주택담보대출' 아파트가 완공되고 입주 단계에 이르면 중도금 대출은 종료되고, 잔금대출로 전환됩니다. 이때부터는 대출 심사가 매우 까다로워집니다. KB시세 기준 LTV 적용, DSR 심사 등이 모두 해당되며, 15억 원 초과 시 대출 자체가 제한될 수 있습니다. 중도금 vs 잔금대출 핵심 차이점 중도금 대출은 규제 완화가 적용되는 경우가 많지만, 잔금대출은 실질적인 부채로 계산되어 총부채원리금상환비율(DSR), 주택담보비율(LTV), 실거주 요건 등 다양한 규제가 적용됩니다. 중도금 대출을 받은 후 시세가 상승하면 잔금대출이 불가한 상황도 발생할 수 있습니다.     청약 당첨 후 대출 계획 확인하기     대출 전 확인해야 할 주요 변수들 - 분양가 9억 원 초과 여부 - 입주 시점 예상 시세 (잔금대출 LTV 산정 기준) - DSR 적용 여부 (내 연봉, 기존 대출 포함) - 실거주 의무 유무 (분양가 상한제 등) 자금 계획 요약표 ...